Nieruchomości

Opublikowana wczoraj nowelizacja wykonuje przepisy ustawy z 16 września 2011 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi. Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 22 lutego 2012 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie finansowego wsparcia na tworzenie lokali socjalnych, mieszkań chronionych i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy niestanowiących lokali socjalnych (Dz. U. 2012 poz. 224) ukazało się 28 lutego br., wejdzie w życie 7 marca br. W nowelizacji przewidziano odesłanie do nowej ustawy, a także uwzględniono obowiązek wprowadzenia dodatkowych kryteriów oceny wniosków składanych przez gminy dotknięte skutkami powodzi. Ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi przewiduje je w odniesieniu do przedsięwzięć związanych z tworzeniem zasobu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy niestanowiacych lokali socjalnych, jeżeli lokale te zostaną przeznaczone do wynajęcia osobom, które na skutek powodzi utraciły lokal lub budynek mieszkalny. W szczególności, w odniesieniu do takich przedsięwzięć wyłączony został obowiązek równoległego wydzielenia z mieszkaniowego zasobu gminy odpowiedniego zasobu lokali socjalnych. Aktem  podwyższono także o 10 punktów procentowych maksymalny poziom finansowego wsparcia w przypadku, gdy utworzone lokale zostaną przeznaczone dla osób, które w wyniku powodzi utraciły dach nad głowa. Więcej o ustawie w Aktualnościach z 23 sierpnia 2011 r. 

24 lutego br. ukazała się Konwencja o ochronie dziedzictwa architektonicznego Europy, sporządzona w Grenadzie dnia 3 października 1985 r. (Dz. U. 2012 poz. 210). Konwencja umożliwia harmonizację działań inwestycyjnych z potrzebami zachowania i ochrony dziedzictwa architektonicznego. Doświadczenia prawie wszystkich stron aktu , w tym charakteryzujących się wysoką dynamiką kreacji urbanistycznej i architektonicznej, wskazują na możliwość pogodzenia wymogów cywilizacyjnych z wymogami historycznymi. Konwencja jest sytuowana ponad podziałami narodowościowymi, także w układzie regionalnym. Polskie prawo obecnie spełnia wymogi stawiane przez Konwencję.  Akt w stosunku do Polski wejdzie w życie 1 marca 2012 r. Od 28 lipca 2011 r. obowiązuje ustawa z dnia 13 maja 2011 r. o ratyfikacji Konwencji. 

Już niedługo spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe oraz towarzystwa budownictwa społecznego zostaną zwolnione z uciążliwego, odrębnego rozliczania z urzędami skarbowymi dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz dochodów osiąganych z innych źródeł i będą płacić podatek dochodowy od łącznego dochodu ze wszystkich prowadzonych działalności.

Taka zmiana ma zostać osiągnięta przez uchylenie dotychczasowego pkt 44 w art. 17 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, co przewiduje poselski projekt nowelizacji ustawy (druk nr 1450), który został skierowany do I czytania w Sejmie.

Do końca 2006 roku spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, towarzystwa budownictwa społecznego i inni zarządcy nieruchomości mieszkaniowych korzystali ze zwolnienia od podatku od dochodów uzyskiwanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz z innych źródeł przychodów, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele statutowe, z wyjątkiem działalności gospodarczej. Uchwalona przez Sejm 16 listopada 2006 r. nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wprowadziła w art. 17 ust. 1 nowy punkt 44, zwalniający od podatku dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz komunalnych zakładów gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W przepisach prawa powszechnie obowiązującego, w tym również w ustawach podatkowych, nie ma jednak definicji gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Do roku 2006 interpretacja tego pojęcia pojawiała się w orzeczeniach Sądu Najwyższego oraz w decyzjach organów skarbowych. Stanowisko organów było jednak nietrwałe i z czasem wyłączyło z zakresu pojęcia gospodarki zasobami mieszkaniowymi dochody uzyskiwane np. z wynajmu lokali użytkowych, dzierżawy gruntów czy reklam na budynkach. Wskutek tej wykładni zwolnienie dochodów spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych i towarzystw budownictwa społecznego osiąganych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi stało się iluzorycznym.

Konsekwencją takiego uregulowania był obowiązek odrębnego rozliczania się przez spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe oraz towarzystwa budownictwa społecznego z każdego uzyskiwanego dochodu. Nowelizacja usuwa ten problem.(http://orka.sejm.gov.pl/proc6.nsf/opisy/1450.htm)

Kontrola czynszów najmu prywatnych lokali mieszkalnych

Minister Infrastruktury określił wzór i terminy przekazywania gminie, przez zarządców nieruchomości, danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych nienależących do publicznego zasobu mieszkaniowego oraz wzór zestawienia tych danych.
Dane na ten temat znajdują się w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 27 grudnia 2007 r. w sprawie określenia danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych nienależących do publicznego zasobu mieszkaniowego, położonych na obszarze gminy lub jego części (Dz. U. Nr 250 poz. 1873). Akt ten został opublikowany w Dzienniku Ustaw z dnia 31 grudnia 2007 r. i wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2008 r.

Ile się płaci za używanie mieszkania MSWiA?

Określono sposób naliczania opłat za używanie lokali mieszkalnych przez osoby posiadające tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalach będących własnością Skarbu Państwa i pozostających w trwałym zarządzie Zarządu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Metody kalkulacji opłat opublikowano 27 kwietnia br. w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 11 kwietnia 2005 r. w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (Dz. U. Nr 70 poz. 634).
Rozporządzenie wejdzie w życie dnia 12 maja br.

Minimalna stawka wynagrodzenia zasadniczego dla profesora zwyczajnego w roku 2012 wyniesie 4.145 zł, w 2013 - 4.525 zł, w 2014 - 4.940 zł, a w 2015 - 5.390 zł.  Przez kolejne lata adiunkt-doktor habilitowany otrzyma przynajmniej 3.310 zł (w 2012 r.), 3.615 zł (w 2013 r.), 3.945 zł (w 2014 r.) oraz 4.305 zł (w 2015 r.), a adiunkt-doktor, odpowiednio: 2.935 zł, 3.205 zł, 3.500 zł, 3.820 zł. Takie stawki określa rozporządzenie Ministra Nauki i Szkolnictwa Wyższego z dnia 5 października 2011 r. w sprawie warunków wynagradzania za pracę i przyznawania innych świadczeń związanych z pracą dla pracowników zatrudnionych w uczelni publicznej (Dz. U. Nr 243 poz. 1447). Akt obowiązuje od 1 stycznia 2012 r. Akt zawiera wykaz podstawowych stanowisk pracy i wymagania kwalifikacyjne dla pracowników niebędących nauczycielami akademickimi. Poza tym określa np. przypadki, w których nauczyciel akademicki traci prawo do przyznanego dodatku funkcyjnego i wskazuje okresy pracy i inne okresy uprawniające do dodatku za staż pracy. Reguluje też sposób obliczania godzinowej stawki wynagrodzenia zasadniczego oraz dodatków określanych stawką miesięczną wynikających z osobistego zaszeregowania nauczyciela akademickiego oraz pracownika niebędącego nauczycielem akademickim oraz sposób ustalania i zaliczania godzin pracy, w tym godzin ponadwymiarowych przypadających w okresie usprawiedliwionej nieobecności w pracy w celu ustalenia wysokości wynagrodzenia. 

TK rozpozna 13 grudnia 2011 r. skargę konstytucyjną dotyczącą zasad przyznawania odwołanemu komornikowi lub jego spadkobiercom opłat ustalonych przez odwołanego lub zmarłego komornika. Trybunał Konstytucyjny orzeknie w sprawie zgodności art. 63 ust. 5 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji z art. 32 ust. 1 i 2 oraz art. 64 ust. 2 Konstytucji, w zakresie w jakim przepis ten nie przyznaje odwołanemu komornikowi lub jego spadkobiercom opłat ustalonych przez niego w sytuacji, gdy dotyczące ich postanowienie stało się prawomocne po odwołaniu lub śmierci.  Zygmunt W., który był komornikiem przy sądzie rejonowym, przed przejściem na emeryturę wydał postanowienie w przedmiocie ustalenia kosztów postępowania. Postanowienie to uprawomocniło się, gdy kancelarię objęła już Małgorzata B. Ponieważ komornik odmówiła zapłaty na rzecz skarżącego ustalonych opłat wystąpił on z pozwem o zapłatę. Sąd rejonowy oddalił powództwo wskazując, iż przepis art. 63 ust. 5 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji wyraźnie stanowi, że komornikowi odwołanemu należą się opłaty prawomocnie ustalone przed odwołaniem. W tym przypadku postanowienie stało się prawomocne po odwołaniu skarżącego, więc nie ma on podstaw do występowania o żądanie zapłaty. Skarżący złożył apelację, którą sąd okręgowy oddalił. Kwestionowany przepis wskazuje, że komornik obejmujący kancelarię otrzyma opłaty za czynności, których nie wykonał, natomiast jego poprzednik nie dostanie opłat za wykonaną pracę, a nawet zwrotu kosztów jakie poniósł w związku z wykonanymi czynnościami. Zdaniem skarżącego jest to sprzeczne z konstytucyjną zasadą równości. Na podstawie art. 64 ust. 2 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji dochodzi do sytuacji, w której komornik obejmujący kancelarię, jest w sposób nieuzasadniony faworyzowany. Otrzymuje bowiem dochód wypracowany przez jego poprzednika. Odwołany komornik jest dyskryminowany w związku z przejściem na emeryturę. Skarżący twierdzi, że narusza to gwarancje przewidziane w Konstytucji. 

Linki

http://pokredyt.pl/komornik_sadowy